售后包租行为的合法性质疑应依据具体情况来进行评估，而不能简化为简单的违法与合法之分。首先，对于那些尚未建设完工且尚未正式投入使用的商品房实施售后包租策略并进行销售的行为，毫无疑问是违反了中国现行的相关法律法规的规定。然而，如果这些房产已经完成了竣工交验环节，那么从法律层面来说，对它们施加售后包租策略并进行销售这种做法并没有被明确禁止。然而，投资者需要明白，售后包租的交易模式对于消费者来说仍然存在着相当大的风险。我们的专家团队强烈建议各位投资者在决定进入某个市场之前必须要深思熟虑，并且在做出投资决策之前，务必要对相关信息进行全面、深入的调查研究。售后包租业务中可能会遇到的风险包括但不仅限于以下几个方面：房价过高导致收益大幅度下降；资金有可能被非法挪用；经营过程中可能遭遇的各种潜在风险；受到市场和政策变动所引发的风险等等；当然还包括合同条款方面的风险。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。