仅当满足以下所述退还定金的具体情形之时，才能予以实施：首先，若因双方在合约条款上未能达成一致而导致购房事宜无法顺利进行，那么购房者便有权申请取消购房计划并请求退还定金。在此种情况下，房地产开发商或卖方通常都会直接将已收取的定金悉数归还于购房者手中。然而，如若是开发商或卖方拒绝退还定金，此时购房者便可选择向当地住房和城乡建设委员会（简称"住建委")提起申诉以维护自身权益；其次，若新建房屋的开发商在销售过程中未能提供齐全的“五证”证明文件，这实际上已经构成了违反法律法规的行为。针对此种状况，购房者可依照相关法案规定直接与开发商解除合约，进而取回所交付的定金；最后，若在认购书或购房合同之中对退还款项的具体条件有所明确约定，只要符合其中关于退还定金的条款内容，均可根据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商履行退还定金的义务。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。