众所周知，预售商品楼宇的交易流程首先需签署相关协议及合同。一旦商业住宅开发项目进展至一定阶段，便可依法向公众开放预售环节。当消费者购买预售商品房之时，首先需要签订完备的购房合同，并支付首付款项（若涉及贷款业务则需额外履行相关手续）。待合同在房地产管理部门完成备案之后，您将正式获得该份合同。在合同中，双方会明确约定交房日期，待房屋建设工程顺利通过竣工验收后，即可按照约定进行交房。而在您确认房屋质量符合标准且已完成交房手续后，自交房之日起满90个自然日后，便可前往房地产管理部门申请办理产权证书。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。