购房者应注意，首付款无法延期。首付款作为购买房产时的首次预付款项，通常需要支付总房价的30%或以上。在双方签署了《商品房预售合同》或《出售合同》之后，首付款应当立即予以返还或者直接用于抵扣房价。因此，购房者并不需要在确定购房意愿的那一刻便立刻签订买卖合同及支付首付款。当消费者对某栋特定的商品房单元产生购买意向时，通常会首先交付定金，并与开发商签订“认购书”。这份文件详细描述了认购楼宇的具体位置、房间号码、预售建筑面积、套内面积以及约定的楼价、付款方式等信息。值得注意的是，认购书同样具有法律效力，对于其中约定的条款，双方均须严格遵守。在此期间，开发商不得将您认购的单位再次出售给其他买家。在认购书签订后的2至3个工作日内，开发商或其委托的律师将会对您的银行资信状况进行查询，同时可能会由销售人员或律师通知您需要缴纳的首期款、契税、专项维修基金以及签约所需的相关费用，并告知您签约所需的材料以及预约签约的时间。通常情况下，在认购书中会明确规定，在签署认购书后的7日内，您需要支付首期房款并签订正式的《商品房买卖合同》，而之前缴纳的定金则会被计入房款总额之中。

《刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。