1.若预售商品房的购房者尚未支付完所有购房款项，需首先获得开发商的批准后方能与受让方签署新版的买卖合同。反之，如果已顺利完成购房付款，则须向开发商通告房屋的再次转让事宜，并通过其协助来实现商品房预售合同买受人的变更，或者办理转让合同的登记备案工作。
2.倘若无法办理买受人的变更或者转让合同登记备案，又或是房屋所有权证能够迅速取得，买卖双方亦可商议在出卖方成功获取房屋所有权证之后的一段时间内办理房屋过户手续。然而，鉴于这种方式存在一定程度的风险性，我们强烈建议您寻求专业律师的帮助，以起草相关的合同条款。
3.若出让方在购买房产时已经申请了按揭贷款，而受让方同样需要办理按揭贷款，那么双方均应前往原贷款银行咨询是否具备办理转按揭手续的条件。若答案为肯定，双方便可按照银行的规定直接进行操作；若无法办理转按揭手续，出让方必须先行偿还银行的按揭贷款，然后才能进行相关的转让手续。

《城市房地产管理法》第36条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。