首先，购房方在决定购买房屋后，应当与出售方进行深度磋商并达成共识。随后，买卖双方通过交互式协商，共同制定购房合同的详细条款，再将这些内容准确无误地输入合同备案软件中，完成线上签署。在此过程中，合同上传至全国房地产市场信息网络是必要步骤。接着，开发商与购房者所签署的购房合同在上传网络审批系统成功之后，应生成正式的（电子）协议文件。此后，双方完成签名及印章盖印程序，所需文件页数则取决于支付方式的选择（如一次性全额支付应打印四份文档，而按揭贷款则需打印五份）。最后，开发商有责任在网上签约后的三个工作日内，前往当地房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。在完成上述所有流程后，开发商必须携带完整的购房相关材料以及所有已签字（盖章）的纸质正式合同，前往具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。