本应遵循由隶属于房地产专门管理机关的相关测量单位所确认之房屋实际测量面积作为唯一标准。若测量结果中的面积误差值落在3%范围之内，将按照原购房合同所规定之售价进行相应的多退少补操作；而当测量面积之误差超过了3%这一界限，若测量出的面积大于原购房合同中所约定的面积，则需按照原购房合同所规定之售价补足3%部分的房款；反之，若测量出的面积小于原购房合同中所约定的面积，则需按照原购房合同所规定之售价退还3%部分的房款。对于超出3%部分的面积，则需按照原购房合同所规定之售价的两倍退还房款，同时，业主亦有权选择退房处理。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条中对面积缩水问题做出了明确的规定：第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。