若开发商未能在合同约定的期限内交付房屋，则该行为便已构成根本性违约。在这种情况下，当逾期交房时间到达合同约定的退房日期时，购房者即可据此行使权利进行解约与退房，同时要求开发商退还所支付的楼款以及相应产生的利息。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。