处理购房合同纠纷的有效途径包括但不限于以下几种方法：首先是双方通过友好沟通自行协商并达成和解协议；其次，可以通过邀请居中调停的第三人介入，帮助双方化解纷争达成调解协议；另外，也可以通过提交至相关仲裁机构进行仲裁来解决争议；最后，若以上方式均未能解决问题，则可选择向有管辖权的民事法庭提起诉讼。值得注意的是，根据我国正式实施的《中华人民共和国民法典》第五百三十三条之规定，当合同签订之后，其基础条件出现了当事人在订立合同时无法预见到且并非因商业风险所导致的重大变动，如果继续执行该合同将对其中一方产生显而易见的不公待遇时，受到不利影响的一方可与另一方重新展开协商；若在合理期限内仍未达成共识，当事人便有权请求人民法院或仲裁机构对原合同进行变更或解除。在此过程中，人民法院或仲裁机构应依据案件的具体事实情况，秉持公平公正的原则对合同进行相应调整或解除。

《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。