关于未按照预定期限履行交房义务所应承担的补偿责任，其起算日期为约定交房日期的次日。相应的违约款项比例则依据违约行为发生之日与约定交房日期之间相差天数的不同，分别设定为购房款总额的万分之三至万分之五。此外，根据违约时间节点的差异，我们将违约金的支付方式划分为逾期60天内和逾期60天以上两个类别。
首先，对于逾期60天之内的情形，开发商有义务每天向购房者支付已交付房价款的万分之三作为违约金。其次，若违约行为持续超过60天，购房者有权选择终止购房合同，并要求开发商在收到解除合同通知后的60天内全额返还购房者的房款。同时，开发商还须按照逾期60天以上的标准，对购房者进行违约金的赔偿处理。当然，购房者亦可选择继续履行原合同，在此种情况下，开发商则需承担更为严重的违约责任，具体表现为每日需向购房者支付房款总额的万分之五作为未能按时交房的代价。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。