若开发商因非不可抗力等各类缘由无法依约交付房屋，其必须承担违约责任。逾期未满60天时，开发商应依照当日每日向业主赔偿款项总额之万分之三作为补偿；若逾期超过60日后，业主享有法定权利解除购房协议，开发商须于收到解约通知后并在规定期限内即刻退还相应的已付款项予业主，同时按照已付款项的百分之五予以赔付违约金以示诚意。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需依照当日每日向业主赔偿款项总额之万分之五作为补偿。

《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。