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问题 房屋买卖过户之后尾款纠纷怎么处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
1.协商:在建立起友好合作关系的基础之上,合法合同各方能够通过共同努力协商处理各式各样的纷争,这种方法被认为是解决纠纷的最理想途径之一。
2.调解:倘若双方无法就如何解决争议达成共识,则他们可以请求相关的权威机构进行调节。例如,若有一方可视为国有企业,或者双方皆属于此类企业,那么他们可以向更高一级的政府机构提出调解申请。在此过程中,上级政府机构应当以公正公平为原则,对争议进行深入剖析并进行调解,同时避免任何形式的行政干预。此外,合同当事人亦有权选择向合同管理机关、仲裁机构以及法庭等权威机构提出调解申请。
3.仲裁:当合同各方经过充分协商仍未能达成一致意见,且不愿意接受调解的情况下,他们可以依据合同中所约定的仲裁条款,或者在争议发生之后所达成的仲裁协议,向相应的仲裁机构提交仲裁申请。
4.诉讼:若合同中未明确规定仲裁条款,并且在争议发生后也未能达成有效的仲裁协议,那么合同当事人便可以将该争议诉诸于法院,寻求司法救济。除此以外,某些特殊类型的合同,比如涉及到国际贸易的合同纠纷,在解决问题时可能需要引用外国的法律法规,而非我国现行的合同法等相关法律法规。
法律依据:
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定,根据债务的性质不得强制履行的,对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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更新时间:2025/5/16 20:31:39