1、若因双方未能达成一致观点引发合同条款纠纷，导致购房者决定退房，一般而言，开发商/卖方将毫无疑问地同意退还已缴交的定金给购房者。如遇开发商/卖方拒绝退款的情况，则购房者可以向相关部门进行投诉，以寻求帮助。2、当新房开发商在销售房屋时未持有齐全的"五证"，那么这将构成违法行为，在此种情况下，购房者有权直接向开发商提出解除合约并收回所缴交的定金。3、若认购书或购房合同中对退定金的条件有所明确规定，只要符合退定金的条款，均可根据认购书或购房合同中的相关规定，要求开发商退还定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。