首先，购房者务必确保所购买房地产的所有权真实且完整无瑕疵。其次，在签订合同之前，务必核实房主的真实身份以及相关证件的真伪，以免后续出现不必要的纷扰。此外，购房者还需明确该房地产的所有权状态，既包括了解其是否为单独所有，也包括是否存在与他人共有的情况。若存在共同所有权，则必须征得所有共有人的同意才能进行销售交易。如果涉及到已婚人士，还须取得其配偶的书面同意书。最后，购房者还需关注该房地产是否存在任何其他形式的债权或债务纠纷，以避免潜在的法律风险。同时，在签订合同时，务必仔细核对房屋的实际面积与房产证上记载的面积是否相符，以防出现不必要的争议。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。