《预售商品房抵押登记须知》明确规定，预售商品房的抵押事宜需由抵押双方共同协商于预售商品房抵押协议正式签署之日起的三十个自然日内，前往房地产所在地区的房地产管理部门进行相关的抵押登记手续。并且，这份抵押协议自成功完成抵押登记手续的那一日起便正式生效实施。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。