以下是一般情况下退还购房订金所需要遵循的程序概要：首先，我们需要详细审阅购房合同，尤其针对其中涉及到退款事项的条款及相关条件。在此过程中，我们应该全面理解所约定的退款条件，以及可能存在的提前通知期限，同时也需要充分认识到自己所应承担的相应责任和义务。其次，我们需要向负责销售房产的开发商或者卖方提交书面形式的退款申请，并且明确提供已有的相关证据材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。在这份申请中，务必详尽地阐述您提出退款请求的具体原因和理由，保证申请内容清晰明了。紧接着是与开发商或卖方进行深入的协商，通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种方式，共同探讨如何妥善解决退款问题。若经过上述步骤后，仍然未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，那么我们可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并积极推进退款事宜的落实。最后，如果所有的努力均告失败，我们只能采取最极端的措施——提起诉讼。在决定诉诸法律途径前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。