根据我国《中华人民共和国民法典》之明确规定，购房者与卖家之间可以通过友好协商，共同确定定金合同的具体内容。对于定金金额的大小问题，买卖双方同样享有平等协商的权利，但须牢记一点，即所定的定金金额不得超出该房屋买卖合同标的总额的20%，否则将视为违法行为，其多出的部分将会被法律判定为无效。对于购房者来说，支付定金无疑是维护自身权益的重要手段。特别是在当前房价涨势迅猛的情况下，支付定金能让买方在交易过程中占据更有利的地位，因为卖方有可能因种种原因改变主意，不愿出售房产。此时，买方便可依据相关法规，要求卖方双倍返还定金，同时还可以向法院提出诉讼，请求对方赔偿房屋的溢价损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。