关于商品房预售合同，其主要概念是指商品房预售方与预购方共同协商约定，商品房预售方在双方商定的特定期限内，将未来建成的商品房的所有权向前者进行转让，而后者则向前者支付相应的定金或者其中一部分购房款项，同时确保能够按照规定的日期接收该商品房的书面协议。商品房预售，顾名思义，即是指房地产开发企业将正在兴建过程中的房产提前销售给购买人，让购买人先行支付定金或者购房款的一种交易方式。在商品房预售合同中，预购方通常会选择分阶段支付房屋的价款，这一做法与分期付款买卖有相似之处，然而，它并非真正意义上的分期付款买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。