若遇到免责情形，方可赋予延期交付房产之权利。房地产开发商可与房屋购买者签署商品房买卖合同时，详细规定延期交付房产所具备的免责条件及其相应责任范畴；当出现不可避免的突发状况且开发商已尽及时告知之义务、在先为购房者违约或是开发商尽管未违约却因购房者个人臆测而受到误导时，同样也可给予延期交付房产的许可。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。