在众多因素中，商品房预订金可申请返还的情况有多种。其中包括由于国家政策的变化或者自然因素引发的合同无法签订，这两种情况都不应该由任何人承担责任；此外，如果双方对于协议及其补充协议中的具体条款无法达成共识并导致无法签署合同，也属于此类情况；最后，如果是因为其他非买方原因而导致合同无法签订，那么定金也是可以被退还的。然而，如果是由于卖方违约而导致合同无法签订，那么定金不仅可以被退还，还可以获得双倍赔偿。除此之外，所有其他情况下的定金都是不予退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。