购买的新住房尚未交付使用即可选择退房，然而在此过程中需承担相应的违约责任。然而，在下列六种特定情形下，退房请求便得以依法得到支持和许可：一是延期交付：若开发商未能在三个月期限内按期交付房屋，消费者有权要求其退房，同时请求双倍返还已缴订金或支付贷款息费。二是无权证书：因开发商自身原因导致消费者在合同规定期限内无法获得房屋所有权证书，如存在此类退房条件，消费者可据此要求退房。三是证件不全：开发商须具备所有必要证件方可进行楼盘建设及房产销售。若开发商证件不全，则构成违法行为，与消费者签署的相关合同将被视为无效。四是面积误差超过3%：若房屋实际测量面积与签约暂定面积之间的误差比例超过3%，消费者有权提出退房申请并要求赔偿利息损失。五是主体结构质量问题：如地基沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题经检测机构鉴定为不合格者，消费者亦可据此要求退房。六是开发商擅自变更设计：若开发商在未征得消费者同意的情况下擅自变更房屋户型、朝向、面积等关键设计要素，消费者可根据合同约定要求开发商退房。

《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。