无照销售房产合同是指在房地产开发商未能获取到合法的商品房预售许可证明文件之前与消费者所签署的关于房产预售的协议。依据现行的相关法律法规，此类无照销售房产合同并不具备法律约束力。若经法院裁定该预售合同无效，对于无法退还或无需退还的部分，应按照市场价值进行折算并给予相应补偿。另外，若开发商蓄意隐瞒其尚未获得商品房预售许可证明的事实，或者提供了虚假的商品房预售许可证明文件，那么开发商将承担对消费者信赖利益的赔偿责任。然而，如果在诉讼程序启动前，开发商成功地获取到了商品房预售许可证明，则该合同有可能被判定为有效。因此，广大消费者在签署房产预售合同时，务必关注开发商是否已依法取得商品房预售许可证明，以规避潜在的法律风险。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。