1.当涉及到农村集体经济组织成员间的农村房屋交易行为时，若经调查无欺诈或显著不公的情况发生，应对此类房屋买卖合同予以认可，并驳回相关人士主张退还房屋及款项的法律诉求。
2.倘若农村居民将其房屋出售予本集体经济组织之外的个人，只要符合境内相关组织与部门的审批规定，那我们便可以判定这份合同是具有效力的。同时，应根据审判结果，驳回当事人关于确认合同无效的诉讼请求。
3.若农村居民将其房屋出售给本乡镇以外的个人，但未获得相关组织与部门的批准，并且该份合同尚未实际执行，或者购买者尚未实际入住使用该房屋，那么我们应该认定这份合同为无效。在此种情况下，双方当事人应各自归还房屋及购房款项。
4.对于农村居民将其房屋出售给本集体经济组织之外的个人，但未获得相关组织与部门的批准，并且该份合同已经实际执行完毕，而且购买者已经实际入住使用该房屋的情况，如果我们认为合同无效，在决定是否退还房屋及款项时，需要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，以作出合理的补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。