若购房者欲解约，应首先依法行使催告权利。经催告逾越三期之后，倘若发展商未能按期交房，则购房者有权依法主张合同解除权，具体而言，必须满足两个重要条件，一是开发商逾期交房，二是在催告期满三个月之后，仍未实现交房。购房者所享有的合同解除权自催告之日起算，历经三个月后正式生效，并持续至一年后终止，换言之，解除权的有效期限为整整一年。在此期间内，购房者可随时书面通知发展商解除合同；然而，若超过一年期限，则将永久性地失去解除权。对于发展商逾期交付房屋的行为，应当按照法律规定支付相应的违约金或赔偿损失。当事人双方可以自行约定，当一方违约时，应当依据违约情节向另一方支付一定金额的违约金，同时亦可约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人识证交付房展或者买受人识证支付购房款，经催告后在一个目的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外如催告无效，可以根据此条款通过诉讼来维权，要求开发商承担违约责任。