涉及到小产权房屋纠纷事宜时，建议您首先尝试与出售方进行友好协商来寻求妥善解决方案。关于小产权房屋的性质问题，其中一类便是基于农村地区的“宅基地”而建造起来的房产，这类房产理所当然地归属于所在农村集体组织所有，从严格法律意义上来讲，非本村村民是无权购买此类房产的。另一类小产权房屋则是在集体企业用地或者占用耕地等非法途径下违法建立起来的，若您购买的小产权房屋属于这一类别，那么所产生的纠纷便需要您直接与开发商进行协商以寻求解决之道。然而，如果该开发商已经获得了相关组织部门的批准手续，并且其购房合同也符合相关规定，那么这份购房合同就是合法有效的。

《中华人民共和国土地管理法》第一百三十六条小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。