定金之数额一般由当事人在订约之时自主商定；然而，其数值上限不能超过主合同标的额度的百分之二十，否则超出此范围的部分将失去定金应有的效力。确定定金数额时应当遵循如下基本原则：（1）定金数额应由当事人自行协商决定，当事人享有充分的自由权来设定自己的定金数量；（2）同时，定金数额必须受到最大限度的制约，也就是不能超过主合同标的额的百分之二十，凡超过该限度的定金约定均属无效；（3）实务中实际交付的定金数额若高于或低于事先约定的数目，则被视作对原定金数额的变更，最终以实际交付的定金数额为准。

《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。