若房地产开发企业未能按照约定日期交付房屋，则将启动延期履行期机制。在该期间内，由于不可抗力因素导致的暂停交付及延迟交付，均应由开发商承担相应责任。若无正当理由而发生延期交房现象，则开发商涉嫌构成违约行为。开发商与购房者之间所建立起的法律关系为商品房买卖合同关系，双方所签署的商品房买卖合同代表了各自的真实意愿表达。在卖方延期交付房屋期限的情形下，此种行为即构成违法行为，且延期天数需依据合同约定进行计算，同时还需向买方支付一定数额的赔偿金以弥补其经济损失。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。