在尚未签署房屋购买合同时，如何退还已缴纳的定金，应根据实际情况进行判断和处理。首先，我们需要查看双方在支付定金时所达成的共识或协议。若其中并无明确定义此类情形下定金是否可退回，通常情况下，是可以考虑予以退还的，主要的解决方式就是双方进行友好磋商，寻求妥善的解决方案。其次，需评估该定金未能退回的原因究竟属于哪一方的失误所致。对于由发展商引起无法顺利签订购房合同的问题，消费者有权向其索回已支付的等额定金；反之，如果系消费者自身因素造成，并且并无发现发展商存在任何欺诈、隐瞒行为，那么消费者仅能单方面提出退还定金的请求，同时还须依照认购书中有关违约责任的相关条款，承担相应的赔偿责任。如双方未能就此达成一致意见，建议消费者积极与发展商进行沟通协调，以期找到最佳的解决途径。最后，如果是由于对商品房合同及其附属协议的内容存在分歧，从而导致未能成功签约，那么此时定金理应予以退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。