若欲退还购房订金，可考虑以下几种情形：首先，当新房开发商在销售房屋过程中未能提供齐全的“五证”文件时；其次，若认购书或购房合同中已明确约定了退取订金的相关条件，且购房者所面临的状况恰好满足此等条件；再次，若订金乃是在认购书、报名协议等文件中缴纳的，那么在签订正式的商品房购销合同时，可借由不能接受合同条款之由申请退还，如双方无法达成共识，则可通过法律途径予以解决。此外，依据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，支付定金的一方若未能履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；反之，收取定金的一方若未能履行债务或者履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。