关于延期交房时限的具体计算方式，应按照签约时所确定的条款进行，即依照双方签署的房屋买卖协议中所明确规定的房屋交付使用时间为准。若在这份协议中并未对该项内容进行约定或仅有模糊表述，则双方可根据实际情况进行充分沟通与协商，或者参考行业内的普遍交易习惯来达成共识。如果作为开发商的一方未能按照约定时间履行交房义务，那么购房者有权通过发送催促函件的形式敦促对方尽快完成交房工作，同时要求赔偿因延期而产生的额外经济损失。若经过三个月的催告期后仍无法实现交房，并且开发商也未能提供合理的解释和解决方案，那么购房者便有权选择解除合同，并向开发商追讨已支付的房款以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。