在购买房产时支付的定金能否退还，需视情况而定并满足特定的条件。一方面，如消费者在认购书所规定的期限内完成了合同签署，然而在商议过程中无法就主要条款达成共识，那么此时这份定金是有可能被退还的。另一方面，针对诸如内部认购等未经官方批准便开始预售，且尚未取得销售许可证或产权证的项目，由于其自身并不符合销售条件，因此消费者也有权要求退还定金。然而，值得注意的是，若消费者本身并不愿意购买该房屋，这将构成违约行为，在此种情况下，定金通常难以得到全额退还。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。