关于房地产开发公司未能履行承诺时的赔偿方式：对于因未能获取所购房产而遭受损害的购房者，可选择申请解除相关协议、要求返还所有已支付的购房款项及其对应利息、并要求赔偿所有损失费用。此外，该购房者还可以向出售方提出索赔，要求其承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的；无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。