当房屋购买面积出现缩减的情况且缩减幅度在百分之三以内时，双方应依据实际测量的数据进行房价款项的结算；若缩减幅度超过了百分之三，此时买方有权选择撤销该房屋购买协议并要求卖方全额退还已支付的购房款项并承担相应的利息赔偿；与此同时，如果买方决定继续履行购买合同，卖方则需要根据缩减的面积及原先约定的价格向买方双倍返还差价部分。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。