在特定情况之下，依据预售房屋合同的约定，房屋是具备退货可能性的，比如卖方违反了合同规定或者存在明显欺骗性质的行为等原因。当出现这些状况时，购房者可以主动提出解除合同，而无需举证证明对方的过失。然而，如因购房者本身原因产生的退房需求，未履行合同义务的一方将需承担相应的违约责任。可见，一旦预售房屋合同签署完成，除非具有法定的无效理由，否则自签订当日开始即宣告正式生效，买卖双方都应依照合同条款履行各自的权利与义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。