关于延期交付房屋所涉及的违约金，应自正式交房日期次日起算。对于此违约金的具体计算方式如下：若逾期时间未超过60天，则开发商需每日按照总房价的万分之三支付相应补偿金作为违约金；若逾期时间超过了60天，那么业主将享有解约权利，此时开发商需要在接收到解除合同通知后的60日内全额返还业主已支付的购房款，同时还需额外赔偿已支付房款的百分之五作为违约金。
一、在违约金调整过程中，举证责任的分配原则主要包括以下几点：首先，“谁主张，谁举证”是一项基本的举证责任分配规则，除非法律另有特殊规定，否则均应由提出主张的一方承担举证责任；其次，法律赋予一方当事人请求法院对约定的违约金进行调整的权利，主要目的在于防止因双方约定的违约金过高或过低导致当事人权益失衡，这充分体现了民法中所倡导的公平原则。
二、针对逾期交付房屋的问题，具体的处理措施如下：首先，与开发商进行友好协商，这是一种既快速又高效的解决途径；其次，可向当地房地产管理部门反映情况，对开发商进行相应的行政处罚；最后，业主应注意收集开发商延期交付房屋的相关证据，以便在必要时向法院提起诉讼。综上所述，如果开发商未能按时交付房屋，业主有权选择退房，同时要求开发商承担相应的违约责任。至于双方约定的违约金是否过高或过低，损失的具体数额仅是其承担举证责任的一部分。

《中华人民共和国民法典》第八百零一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。