若购房者无违约之行为，则其所交付的定金可予以退还；若买卖双方均依约履行了各自义务，那么定金应作为成交款的一部分或者直接返还给买方；若由于某些特殊原因以及自然灾害等因素导致未能签订正式的房屋交易合同，且此种情形并非由双方任意一方造成，此时定金便可全数退还；如果卖方单方面违约，使得交易无法顺利进行，此时买方所交付的定金便能得到两倍的赔偿金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。