1、与卖方进行深入的沟通与协商，如果卖方没有任何合情合理且充分的原因而拖延交付房产，这无疑构成了严重的违约行为，在这种情况下，作为买方您有权利并且应当采取适当的措施，以保证自己的合法权益得到保护，如可尝试通过友好协商的途径，敦促卖方支付相应的违约金，同时履行其交付房产的义务。
2、如果经过上述努力，协商仍然无法取得预期效果，那么您需要查看所签订的房屋买卖合同是否包含仲裁条款，如果有的话，您可以依据该条款向相关机构提出仲裁申请。
3、然而，如果您所签订的房屋买卖合同中并未明确规定仲裁事项，那么您还可以选择向当地法院提起诉讼，以维护自身的合法权益。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。