房地产市场中的房屋交付延迟现象颇为普遍，倘若您不幸遇此困境，以下几点建议或许能助您解决问题：首先，您可依照当初签订的购房合同条款进行妥善处置。若合同中并未详细规定此类情形的处理办法，您亦无需慌张，接下来双方应积极展开友好协商。如若协商无果，您还可寻求第三方机构介入调解。若对调解结果仍感不满，您有权选择向当地法院提起诉讼，或者径直向法院提交诉状。在整个退房流程中，若系卖方违约导致，您有权要求其双倍返还所支付的定金；反之，若为买方违约，则需承担相应的违约责任。值得一提的是，在退房过程中务必妥善保管所有相关证据，以备不时之需，维护自身合法权益。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。