房屋抵押权利的归属与实现往往采取登记制度。一般而言，房地产交易并不直接影响现有有效抵押权的维护。在此情况下，抵押权所有者通常可以通过以下几种方式保护自己的权益：首先，他们可以依法主张其抵押权力；其次，他们还可以尝试与相关借款人进行协商，寻求对方提前履行债务或以其他形式提供担保保证；再次，如果有证据表明抵押财产的转让可能对抵押权造成损害，那么抵押权所有者有权请求抵押人将转让所得的资金，优先用于偿还抵押权所涉及的债务，或者将该款项予以提存；最后，若由于抵押人擅自转让抵押财产，或者是因为其他可归咎于抵押人本身的原因，导致无法完成抵押登记手续，那么债权人有权请求抵押人在事先约定的担保范围内承担相应的法律责任。然而，这一责任的范围不应超出抵押权得以设立时，抵押人本应承担的责任范畴。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十六条第三款因抵押人转让抵押财产或者其他可归责于抵押人自身的原因导致不能办理抵押登记，债权人请求抵押人在约定的担保范围内承担责任的，人民法院依法予以支持，但是不得超过抵押权能够设立时抵押人应当承担的责任范围。