根据我国相关法规和司法解释的明确规定，自然人或者法人作为购房者与开发商之间不可通过签署预售合同的途径来办理房产证书。这里所提及的商品房预售合同，是指由商品房预售方及预购方依照双方意愿达成的协议，载明预售方向预购方在约定时间内转让即将建成的商品房所有权，同时，预购方向预售方支付定金或部分款项并按期接收商品房的书面文件。这份文书受到《中华人民共和国民法典》的约束和规范。然而，在实际的房产证书办理过程中，还需按照相应的行政法律流程进行。综上所述，尽管签订预售合同是商品房销售的重要环节之一，但却无法直接代替房产证书的办理手续。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。