在处理购房退款事宜时，以下步骤有助于维护自身权益：首先，对您所签署的购房合同予以审慎评估。要深入研究其中有关于退款事项的具体条款及条件，明确理解其中约定的退款准则、预先告知的期限、以及牵涉到的相关责任与义务。其次，向开发商或卖方递交正式的退款申请书，同时应随附付款凭证、书面交流记录等翔实附件，确保您的诉求及理由表述得清晰明了。接下来，与开发商或卖方进行积极的协商，以期就退款事宜展开实质性的对话。双方可采取会议、电话或者电子邮件等合适的沟通方式，共同寻找解决问题的最佳途径。若经过上述努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定及相关法律法规来妥善处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。最后，若所有其他途径均告失败，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追讨购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得详尽的法律指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。