关于延期交付房屋退房以及贷款事项的妥善解决方案主要包括以下几个步骤：首先，需要取消购房合同，由房地产开发商向业主全额退还所购置房屋的房价款项、拖欠的利息以及其他所有相关的证件办理费用；在此基础上，业主要尽快前往所属银行取消担保贷款的设定并办理提前偿还贷款手续，将多余的贷款本金和利息（其中部分本金和利息已经按照每月还款计划进行了支付）提前还给银行。其次，业主可以先行前往银行解除担保贷款的设定，办理提前偿还贷款手续，将剩余的贷款本金和利息提前还给银行；随后，业主再与房地产开发商协商解除购房合同，并要求开发商全额退还所购置房屋的房价款项、拖欠的利息以及其他所有相关的证件办理费用。最后，业主与房地产开发商达成退房协议后，房地产开发商应将首付款、已偿还的按揭贷款及其利息、其他相关费用如数返还给业主；同时，业主欠银行的剩余贷款本金和利息亦可委托房地产开发商直接还给银行，从而解除担保贷款的设定。

《个人住房贷款管理办法》第30条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。《中华人民共和国民法典》第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。贷款合同终止后，抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续。