解约购房订金的常规流程基本遵循以下步骤：1.审查购房协议：深入研究购房协议中涉及退款的具体细则及条件。明确理解关于退款的前提条件、预先通知的时限及其相伴的职责和义务。2.发起退款申请：尽可能以书面形式向开发商或者卖家提交退款申请，并随附必要的证明文件，如付款收据、相关书信往来等。务求准确表达出您的诉求和缘由。3.洽谈协议解决：通过与开发商或者卖家展开对话的途径，协商解决退款事宜。双方可借助会议、电话通话或电子邮件等多种方式进行沟通，并寻找能够共同解决问题的方案。4.申请仲裁或调解：若未能与开发商或者卖家就退款事宜达成共识，您可以考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推进退款的执行。5.提起诉讼：作为最终的解决策略，倘若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房订金。在决定提起诉讼前，敬请咨询专业律师以获取详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。