1、基本法理是，在交易过程中，订金通常可退还，而定金则无法退还。
2、然而，若定金在满足特定条件下仍有机会予以退还：（1）交付定金方未履行其应承担之合同责任；（2）交付定金方履行其债务时，未能达成双方先前所约定的标准。
3、在出售房屋时，卖方会向买方收取定金以保证双方能够顺利签订购房合同。若由于其中一方的原因致使购房合同未能如期签署，那么根据相关法律法规，该定金应按定金条款进行处理；若因双方均无法控制的因素导致购房合同未能签署，卖方应将定金全额退还给买方。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。