1.尽管房产已在房地产管理部门进行了备案登记，然而若无相应的房产证书便不能算拥有产权，因为房产证乃是唯一且权威的产权证明文件；
2.房产在房地产管理部门完成备案登记工作，只能表明此房产与您存在某种特定关联；
3.部分购房者虽已支付全额款项却尚未取得房产证，亦或是同意将房产赠与他人而未获得房产证，甚至还有因法律裁决而未能获取房产证的情况。然而，在未获得房产证之前，从法律层面来看，这些房产仍不属于个人所有。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。