首先，需与售卖方进行深度协商。在无合理原因的情况下，延迟交付房产便属于严重违约行为。根据相关法律和规定，卖方应承担相应的违约责任。作为买方，您有权通过协商的手段来敦促其支付违约金以及履行交付房产的承诺。
其次，如果经由上述协商仍然无法达成一致意见，那么可以考虑以下两个途径：（1）如果买卖双方签订的合同中包含了仲裁条款，则可以按照该条款的规定提交仲裁申请；（2）若是合同中未明确规定仲裁事项，此时可按照通常程序向有管辖权的法院提起诉讼。

《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。