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问题
无产权的车库纠纷怎么处理
分类
房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
若该车库未取得产权证书,那么该车库极有可能属于人民防空设施亦或是地面公共区域分摊面积内的车库。此类情况下,该车库的产权归国家设立的人民防空部门或是全体业主共同所有,故无法进行任何形式的交易和购买行为。然而,对于这种未能获得产权证书的车库,我们依然可以通过签订租赁合同的方式,合法地将车库的使用权进行转让。需要注意的是,租赁期间的最长期限为20年,且在20年后仍可续签租赁协议。此外,在任何时候,我们都有权选择结束使用关系。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
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更新时间:2025/12/22 14:05:38