在购房之前缴纳定金时，务必重视对于主合同效力的严格审查。若主合同被判定为无效，则其相应的担保合同亦将失效。其次，必须明确所支付款项的具体性质，并在相关文件中清晰地注明“定金”字样。此外，主合同与定金合同的主体应保持一致性。最后，定金合同应采用书面形式订立，并且其金额不得超过主合同标的额的百分之二十，否则超出部分将无法得到人民法院的法律支持。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。