关于预订房产的定金能否退还，这是个取决于具体状况的问题。以下列举了一些典型情况:
1.倘若购买者未能按照认购书所规定的时间以及地点完成签约程序，或者在正式签订合同时对已经确认过的重要条款如房价、建筑面积、户型等进行了重大修改，从而导致无法顺利签约，那么这种情况便会被判定为违规行为，原先交付的定金将被视作违约金不得退回。
2.假若房地产开发商在认购意向书规定的期限内出售了已被购买者认购的房屋给其他第三方，从而导致无法正式签订合同，那么就应该双倍赔偿购买者的定金。
3.如果开发商没有获得相关的商品房销售许可证，或者因为开发商自身的原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此使得合同无效，那么开发商有责任返还购买者的定金，并且承担购买者因此产生的经济损失。
4.如果双方只是因为正式合同或相关补充协议中的内容无法达成共识，但这些内容与认购意向书无关，最终导致签约失败，那么双方都不构成违约行为，开发商应该全额返还购买者的定金。
5.如果认购意向书对于房价、建筑面积和户型等关键条款没有做出明确规定，或者规定得不够清晰，导致双方在这些方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么开发商也应该返还购买者的定金。
6.如果商品房买卖合同无法订立并非由于双方当事人的过错，而是由于不可抗力因素，例如自然灾害、政策调整等，那么开发商有义务将定金返还给购买者。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。