在房地产交易中，购房定金协议具备法律约束力。双方当事人务必要审慎核实主合同的有效性，若主合同无效，其对应的担保合同也将失效；同时要清晰地定义款项的性质，明确写出“定金”字样，确保主合同及定金合同的签约主体保持一致性；而在签订定金合同时，务必采用书面形式，并且不得超过主合同标的金额的百分之二十，否则超出部分将无法得到人民法院的支持。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。